Dit pand wordt u aangeboden door A75 Makelaardij te Valkenburg aan de Geul

Aan de rand van het mooie kerkdorp Sibbe, gemeente Valkenburg aan de Geul, ligt dit leuke en sfeervolle pension/ woonhuis met garage en tuin. Het geheel is multifunctioneel te gebruiken. Thans is er een pension in gevestigd en een deel is bewoond door de eigenaren. Het perceel is royaal met de afmeting van ca. 1528m². In tegenstelling tot de in het centrum van Valkenburg gelegen pensions en B&B's biedt dit object de rust van de natuur en de geborgenheid van het dorp. Voor drukte en vertier is het gezellige centrum van Valkenburg te voet bereikbaar.

Situatie:
Dit multifunctionele object ligt aan de rand van het dorp. Dit betekent dat er aan de achterzijde een volledig vrij uitzicht is over de mooie Limburgse heuvels. Door deze open ligging aan de achterzijde is het goed vertoeven in de tuin en kan men optimaal genieten van de rust en het uitzicht.
Rust, kalmte, vrijheid, natuur en gezondheid zijn belangrijke termen die op dit object met zijn ligging zeker van toepassing zijn. Voor de natuurliefhebbers die houden van wandelen en fietsen zijn de belangrijkste knooppunten van alle routes te vinden in en om dit dorp. Deze routes leiden tot de vele schitterende plaatsen, heuvels, bossen en beekjes.
Voor diegene die houdt van terrassen, restaurants, grottenbezoek, gezellige drukte, attracties etc.etc. kan te voet naar Valkenburg.

Souterrain:
In het souterrain vinden we drie kelderruimtes van respectievelijk ca. 26m², 23m² en 26m². Deze ruimtes zijn momenteel in gebruik als voorraadruimtes en opslag voor het pension.
Hier staan ook de vrieskisten en koelkasten opgesteld. Verder zijn hier ten behoeve van warmwatervoorziening twee boilers gemonteerd. Deze zijn in eigendom.

Begane grond:
Via de afsluitbare oprit aan de linkerzijde langs het pension komt men aan de achterzijde alwaar acht eigen parkeerplekken aanwezig zijn. Achter in de tuin is een wei met een prachtig uitzicht op het heuvelland. In de tuin staan voor de gasten een grote openhaard, diverse zitjes, loungebank. Groot overdekt terras (door middel van een tent met de afmeting van ca. 9,00 x 6,00 mtr.). Deze tent is voorzien van verwarming en verlichting, twee grote lounge/ hoekbanken met tafels staan. Verder vinden we in de tuin een garage met de afmeting van ca. 60m² voorzien van twee kantelpoorten en een berging. Naast de garage is een carport. Ook is er een houten tuinhuis welke fungeert als kippenhok en opslag tuingereedschap.
Via de achtertuin is een portaal bereikbaar welke toegang verschaft aan de twee toiletruimtes en de bar/ontbijtzaal. Beide toiletruimtes zijn geheel betegeld en voorzien van fonteintjes en inbouwverlichting. Deze ruimtes zijn in 2012 vernieuwd. De ruime sfeervolle bar/ ontbijtzaal is ca. 7,35 x 6,30 mtr. en voorzien van een houten vloer. De bar is volledig ingericht met meubilair, een muziekinstallatie en een tapinstallatie.
Vanuit de bar/ ontbijtzaal zijn twee ruimtes te betreden. De eerste ruimte is de ontbijtkeuken. Deze ruimte (ca. 2,80 x 2,60 mtr) is uitermate geschikt voor het voorbereiden van o.a. het ontbijt. Hier vindt men warmhoudbakken, diverse apparatuur zoals koffiezetters en een vaatwasser. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en keuken/ opbergkastjes. De tweede ruimte is de volledig betegelde bijkeuken van ca. 2,95 x 2,00 mtr. Hier is een keukenblok met spoelbak en afzuigschouw geplaatst. Verder staat hier ander witgoed zoals wasmachine en wasdroger.
De riante kelder is van hieruit te bereiken.
Achter de ontbijtkeuken en bijkeuken komt men in de professionele bereidingskeuken welke door de eigenaren gebruikt wordt voor zowel het pension als privé. De keuken is voorzien van een moderne apparatenwand en een kook-en spoel eiland. Hier vinden we een vaatwasser, vijf pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi oven, steamer en koelkast. Verder is er een groot roestvrijstalen werkblad waaronder veel kastruimte is gecreëerd. De grote keuken heeft een afmeting van ca. 6,90 x 3,30 mtr. en in het plafond zijn inbouwspots gemonteerd. Aan de muur hangt een designradiator. De keuken is conform voorschriften rondom betegeld.
De woonkamer (privé) is zeer royaal met zijn ca.59m². Hier is een allesbrander met ingebouwde ventilator aanwezig. Op de vloer vinden we grote mooie plavuizen welke zijn doorgelegd naar de drie keukens, de entree/ hal en het toilet. Het gedeelte van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Door zijn L-vormige model is de kamer gezellig in te richten.
De entree/ hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en middels een trappartij de eerste verdieping. In de meterkast vinden we 18 groepen, 4 maal aardlekschakelaar, brandalarminstallatie, voorbereiding krachtstroom en een hoofdzekering.
Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

1ste verdieping (volledig in gebruik door pension):
De eerste verdieping is met uitzondering van de toiletruimtes en doucheruimtes grotendeels voorzien van zeil of tapijttegels op de vloer. Op deze verdieping vinden we zeven maal een tweepersoonskamer en twee maal een vierpersoonskamer. Één kamer is voorzien van een balkon. Alle kamers variëren van model en afmeting (van ca. 7m² tot 12m²).
Alle tweepersoonskamers zijn standaard uitgerust met twee eenpersoons bedden, een kapstok met klerenhangers, handdoekenrek, wastafel met wastafelaccessoires, wandspiegel, nachtkastjes en tafel met bijbehorend krukje. De twee vierpersoonskamers hebben dezelfde uitrusting behalve dat de bedden twee stapelbedden zijn.
Verder vinden we op deze verdieping verdeeld over de gangen tweemaal een volledig betegelde doucheruimte met inloopdouche voorzien van thermosstatische kraan en wandcloset, één maal een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en één maal een volledig betegelde doucheruimte met inloopdouche en thermosstatische kraan.
Verder zijn er ten behoeve van alle gastenkamers twee ruime linnenkasten alwaar al het beddengoed, handdoeken etc. ligt opgeslagen. Achter in de gang vinden we een nooduitgang.

2de verdieping (volledig in gebruik voor privé):
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping waar zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De ruime slaapkamer aan de linkerachterzijde gelegen is ca. 4,25 x 3,45 mtr. en voorzien van inbouwspots en een inbouwkast. Rechtsachter is de volledig betegelde badkamer met wandcloset, wastafelmeubel en ligbad. Verder zijn hier hete lucht verwarming, rolluiken en inbouwspots.
Aan de linkervoorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer (ca. 3,85 x 3,50 mtr.) welke is voorzien van een velux dakraam. Rechtsvoor de derde en laatste slaapkamer (ca. 3,20 x 2,90 mtr.) met ook een velux dakraam.
Op de overloop vinden we een muurkast waarin de nieuwe Nefit HR verwarmingsketel gemonteerd is. Deze is uit 2014 en in eigendom.

Algemeen:
Multifunctioneel gebouw (thans pension en woonhuis)
Dubbele bewoning mogelijk, bed & breakfast
Wonen werken
22 slaapplaatsen (pension)
Goed onderhouden
Rustige ligging aan de rand van het dorp
Open ligging (achterzijde)
Schitterend natuurgebied met heuvels, bossen, weiden etc. etc.
Op loopafstand van het gezellige Valkenburg (L).
Volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing
Bestemming: Bedrijvigheid, Recreatie, Sport en Horeca
Voor huidige bestemming voldoet het object aan alle eisen en bezit men alle vergunningen
Kandidaat koper(s) dienen zelf navraag te plegen bij de gemeente of de door hun beoogde activiteitenpassen binnen vigerend bestemmingsplan
Een deel van de roerende zaken zijn in overleg over te nemen
Bouwjaar 1967 en 1972
Gebruiksoppervlakte ca. 460m²
Perceel ca. 1528m²
Inhoud ca. 1115m³
Aanvaardig in overleg