Dit pand wordt u aangeboden door A75 Makelaardij te Valkenburg aan de Geul

In de gemeente Valkenburg (Houthem) ligt deze mooie vrijstaande woning op een ruim perceel. De bestaande woning is volledig gerenoveerd vanaf 2007. Momenteel is er een onvoltooide aanbouw ( volledige verlenging van de woning van souterrain tot aan de nok) die door de potentiële koper afgemaakt dient te worden. De ontsluiting is perfect te noemen door middel van de autosnelweg A79. Heerlen en Maastricht zijn direct bereikbaar. Openbare voorzieningen zoals winkels, treinstation scholen etc. zijn te voet bereikbaar.

Bestaande woning:

Vanaf 2007 is de bestaande woning volledig gerenoveerd. De werkzaamheden die verricht zijn op een rijtje:
Alle houten vloeren zijn vervangen door betonvloeren zowel op de begane grond als de verdieping. Deze vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en natuurstenen plavuizen.
De gehele elektrische installatie is vervangen. Dit houdt in dat alle leidingen en bedrading zijn vervangen en uitgebreid. Alle muren zijn gestuukt.
Alle kozijnen, deuren en ramen zijn vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van draaikiep mechanisme en isolerende beglazing.
Compleet geïsoleerd dak (zowel warmte als geluidsisolatie) met goten en hemelwaterafvoeren zijn totaal vernieuwd.
CV installatie is compleet vernieuwd (vloerverwarming, HR verwarmingsketel, radiatoren en leidingen). Alle voorzieningen voor gas, water en riool zijn vernieuwd.
De handgemaakte eiken keuken en de badkamer zijn volledig vernieuwd en gemoderniseerd.
Verder is de huidige achtergevel volledig geprepareerd door middel van stalen balken in de muren zodat deze probleemloos weg genomen kan worden teneinde de aanbouw bij de bestaande woning te kunnen betrekken. Vrijwel alle ruimtes en nog te creëren ruimtes zijn voorzien van CAI en telefoon aansluitpunten.

Indeling bestaande woning:

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit vier verschillende praktische ruimtes. Ruimte één (ca. 3,90 x 2,70 mtr.) is gelijk onder aan de trap en hier staat het witgoed (wasmachine, wasdroger en vriezer). De tweede ruimte ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5,20 x 3,60 mtr.
Ruimte drie ligt aan de achterzijde en is ook royaal te noemen met de afmeting van ca. 3,90 x 3,30 mtr. De vierde en laatste ruimte is onder de aanbouw en heeft een afmeting van ca. 6,20 x 4,50 mtr. Hier zijn de voorbereidingen voor openslaande tuindeuren.

Parterre:
De entree/hal is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal is de eerste verdieping, het souterrain, het toilet, de woonkamer en de meterkast bereikbaar. De meterkast is voorzien van 10 groepen en diverse aardlekschakelaars. Het half hoog betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De huidige woonkamer is ca. 15m². Na het verwijderen van de achtergevel is de woonkamer ca. 41m².
De zeer mooie en ruime keuken (voorzijde van de woning) is voorzien van dezelfde plavuizen met vloerverwarming als de hal. De leefkeuken is ruim te noemen met de afmeting van ca. 5,20 x 3,60 mtr. Een mooie gezellige erker ( 2,66 x 0,80 mtr.) zorgt voor nog extra ruimte. De keuken is volledig handgemaakt van vol eiken planken en voorzien van diverse apparatuur. De aanwezige apparatuur die bij de woning achter blijft bestaat uit een vaatwasser, koelkast en vriezer. Het fornuis en de afzuigschouw gaan met de huidige bewoners mee. De keuken biedt veel opbergruimte. Door middel van schuifdeuren is de keuken af te scheiden van de woonkamer.

1ste verdieping:
De eerste verdieping is volledig voorzien van eiken vloeren met betonnen ondervloer. De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer, het toilet en de slaapkamer. Middels een deur is de aanbouw bereikbaar. Overal zijn inbouwspots gemonteerd. De slaapkamer welke over de volle breedte ligt aan de voorzijde van de woning is zeer royaal met een afmeting van ca. 5,20 x 3,60 mtr. Het plafond is tot in de nok. Mocht men de kamer te groot vinden dan zijn alle voorbereidingen al getroffen om er twee slaapkamers van te maken.
De zeer luxe badkamer is op de inloopdouche na, halfhoog betegeld. Het badkamer meubel is net als de keuken handgemaakt van eiken planken en voorzien van twee waskommen en veel kastruimte. In de hoek staat een jacuzzi voorzien van diverse jets, verlichting en massagejets.
De inloopdouche van ca. 1,16 x 1,00 mtr. is voorzien van een thermosstatische kraan. Alle kranen zijn van het merk Grohe. Verder vinden we in de badkamer vloerverwarming en een design radiator voor het drogen van de handdoeken.
Het separaat gelegen toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Indeling aanbouw:

Souterrain:
De(vierde) ruimte in het souterrain is zeer ruim met een afmeting van ca. 6,20 x 4,50 mtr. Hier zijn de voorbereidingen voor openslaande tuindeuren. De huidige bewoners hadden hier een tuinkamer gepland daar het perceel schuin afloopt en het souterrain aan de achterzijde op het niveau ligt van het maaiveld. Een schoorsteen met twee kanalen is gemaakt voor het plaatsen van een open haard.

Parterre:
Dezelfde ruimte als in het souterrain (ca. 6,20 x 4,50 mtr.) is bestemd om bij de woonkamer getrokken te worden. Hierdoor ontstaat dan een zeer ruime L-vormige woonkamer van 41m² welke door nog te plaatsen openslaande deuren en diverse raampartijen zeer licht te noemen is. Alle uitsparingen voor het plaatsen van ramen en deuren zijn al aanwezig. De openslaande tuindeuren verschaffen dan toegang tot het eventueel te bouwen balkon(vergunning aanwezig met bouwtekeningen). Verder is er een schoorsteen met twee kanalen gebouwd voor het maken van een openhaard.

1ste verdieping:
Wederom is op deze verdieping een ruimte van ca. 6,20 x 4,50 mtr. aanwezig. Deze is via de overloop bereikbaar. Hier hadden de huidige eigenaren twee slaapkamers gepland. Drie slaapkamers zijn ook mogelijk. Door het plaatsen van een plafond kan er eventueel ook nog een bergzolder gerealiseerd worden.

De spouwmuren van de aanbouw zijn geïsoleerd evenals het nieuwe dak. Overal liggen de leidingen klaar voor het koppelen van de vloerverwarming. De elektrische stroomleidingen met bekabeling zijn al getrokken tot in de centraaldozen. De (oude achtergevel) welke de nieuwbouw van de oude bouw scheidt kan probleemloos weg gehaald worden.

Algemeen:
Zeer leuke en mooi gelegen gezinswoning op ruim perceel
Rustige ligging aan rustige weg in woonwijk
Volledig gerenoveerd vanaf 2007
Luxe badkamer en keuken
Nog te voltooien huisverlenging (aanbouw)
Bouwjaar 1957
Perceel ca. 500 mtr.
Tuin biedt veel privacy en is deels aangelegd
Aanvaarding in overleg