In een kindvriendelijke woonwijk in Kessel (gemeente Peel en Maas) ligt deze verrassend ruime tussenwoning met inpandige garage en tuin. De woning beschikt over vier slaapkamers en ligt op loopafstand van de Maas, supermarkt en het centrum. Ook een basisschool en een speelplaats zijn op korte afstand gelegen. Via de in de directe nabijheid gelegen Napoleonsweg is enerzijds Venlo en anderzijds Roermond bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime entree wordt toegang verkregen tot de meterkast, het toilet, een trapkast en de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het toilet is ca. 2 maanden geleden vernieuwd, halfhoog betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkamer is groot ca. 4,99 x 5,16 mtr. en middels een schuifpui is de tuin bereikbaar. Aan de linkerzijde is de keuken gelegen met een afmeting van ca. 2,74 x 5,36 mtr. In 2019 is in rechte opstelling een nieuwe keuken geplaatst. Tot de apparatuur behoren: 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast. Ook is in de keuken een airco geplaatst die zowel verkoeling in de keuken als in de woonkamer biedt. Achter de keuken is een bijkeuken gelegen van ca. 1,84 x 1,79 mtr. met daarin de witgoedaansluitingen alsmede een aparte cv ruimte waar de Nefit combiketel (2017/eigendom) staat opgesteld. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage van ca. 3,12 x 6,57 mtr. bereikbaar. Deze is voorzien van een kantelpoort en betonnen vloer. Het plat dak van de garage is ca. 5 jaar oud.

Eerste verdieping:
De overloop verschaft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Uitgezonderd de badkamer is de gehele bovenverdieping voorzien van een laminaatvloer. Rechtsachter is de eerste slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 2,70 x 5,15 mtr. Links hiervan ligt de tweede slaapkamer van ca. 2,18 x 4,14 mtr. De derde slaapkamer, linksachter, is groot ca. 2,67 x 2,38 mtr en is thans in gebruik als hobby/werkkamer. Linksvoor is de vierde slaapkamer gelegen met een grootte van ca. 2,67 x 4,80 mtr. Rechtsvoor is de badkamer van ca. 2,13 x 2,79 mtr. gesitueerd. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, zwevend closet en designradiator. Het plafond is uitgerust met inbouwspotjes.

Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen met een overkapt terras van ca. 4,99 x 2,72 mtr. direct achter de woning. Links en rechts is de tuin omheind met een schutting. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis (2017) met terrasoverkapping opgesteld. De achterzijde van de tuin is met een hekwerk omheind. Indien gewenst kan hier een poort in worden geplaatst waardoor de woning een vrije ontsluiting aan de achterzijde heeft.

Bijzonderheden:
Een deel van de achtertuin, ca. 25 m² is eigendom van de Gemeente Peel en Maas. Verkoper heeft hiervoor een “ingebruikgevingsovereenkomst” met de gemeente afgesloten. Deze is persoonlijk, doch onder voorwaarden kan met de gemeente Peel en Maas een nieuwe overeenkomst worden afgesloten. Op dit moment hoeft aan de gemeente hier geen vergoeding voor te worden voldaan.

Algemeen:
Verrassend ruime tussenwoning.
In kindvriendelijke woonwijk gelegen.
Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (uitgezonderd het toilet raam).
Woning geheel voorzien van rolluiken.
Energielabel C.
Bouwjaar 1978
Perceelgrootte 205 m².
Woonoppervlakte ca. 116 m².
Wooninhoud ca. 425 m³.
Aanvaarding in onderling overleg.