Op loopafstand van de kern van Maasniel (gemeente Roermond) ligt deze hoekwoning met vrijstaande garage/berging. Maasniel beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een basisschool, middelbare school, supermarkt en diverse winkels. Het stadscentrum van Roermond is op korte afstand gelegen en bekend om het Retailpark en het Outlet centrum. De in de directe nabijheid gelegen autosnelweg A73 zorgt voor een snelle verbinding naar de steden Venlo, Maastricht en Eindhoven. Ook het Duitse achterland is snel bereikbaar.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de keuken is een praktische kelderkast van ca. 0,95 x 2,35 mtr. toegankelijk. Ideaal voor opslag van levensmiddelen.

Begane grond:
De voordeur verschaft toegang tot een tussenportaal, met tegelvloer, van waaruit de woonkamer, de keuken en het toilet te bereiken zijn. De “doorzon” woonkamer is groot ca. 3,62 x 7,45 mtr. en uitgerust met vloerbedekking. Linksachter is de keuken gelegen met een afmeting van ca. 2,14 x 2,99 mtr. Hier staat een standaard aanrechtblok opgesteld zonder apparatuur. De wanden in de keuken zijn halfhoog betegeld en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Het toilet is halfhoog betegeld en dient gemoderniseerd te worden. Aan de achterzijde van de woning is een eenvoudige serre gerealiseerd van ca. 5,79 x 2,20 mtr.

Eerste verdieping:
Een gestoffeerde trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, geheel voorzien van vloerbedekking, van waaruit de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Linksachter is de eerste slaapkamer gelegen van ca. 2,84 x 3,02 mtr. Rechts hiervan ligt de tweede slaapkamer die groot is ca. 2,90 x 4,03 mtr. De derde slaapkamer is aan de straatzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 3,62 x 3,33 mtr. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon van ca. 2,11 x 1,00 mtr. Linksvoor is de badkamer gesitueerd van ca. 2,11 x 1,59 mtr. De geheel betegelde badkamer, met hoekdouche en wastafel, is functioneel doch modernisering is gewenst.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar van ca. 5,87 x 7,25 mtr. Hier staat de Nefit combiketel (2018/eigendom) opgesteld.

Garage/berging:
Rechts achter op het perceel staat een garage van ca. 3,85 x 5,41 mtr. die laatstelijk als werkplaats in gebruik is geweest. Deze ruimte is met een betonvloer uitgerust en verwarmd middels een radiator. Een mooie ruimte voor praktijk of kantoor aan huis. Achter de garage ligt een berging van ca. 4,05 x 2,03 mtr. die voorzien is van een tegelvloer en verwarming. Het plat dak van de garage/berging is in 2018 vernieuwd.

Tuin:
De tuin is via een vrije achterom te bereiken en is op het zuidwesten gelegen. Naast gazon beschikt deze over borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Hoekwoning met mogelijkheden.
Ideale starterswoning.
Houten en kunststof kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing.
Woning voorzien van rolluiken.
Bouwjaar ca. 1969
Energielabel F.
Perceelgrootte 275 m².
Woonoppervlakte ca. 100 m².
Overige inpandige ruimte ca. 14 m².
Externe bergruimte ca. 30 m².
Inhoud ca. 385 m³.
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.