Dit pand wordt u aangeboden door A75 Makelaardij te Valkenburg aan de Geul

Altijd al willen wonen in Valkenburg a/d Geul in de mooie wijk Broekhem? Dan is dit de kans. Wij bieden in de Jos Maenenstraat 17 deze mooie knusse tweekapper aan. De woning is gerenoveerd en vrijwel instapklaar. Het huis staat op een perceel van 209m2 en heeft eigen parkeergelegenheid. Het gezellige centrum van Valkenburg is op een kleine 10 minuten loopafstand. De autosnelweg A79 is vanuit de Jos Maenenstraat snel bereikbaar.

Souterrain:

In het souterrain vinden we twee kelderruimtes. De eerste ruimte is ca. 3,88 x 2,50 mtr. Hier vinden we de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en/of droger. De tweede kelderruimte is ca. 2,89 x 2,29 mtr. De beide ruimtes zijn ideaal voor opslag.

Parterre:

De entree/hal is voorzien van een mooie parketvloer welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal zijn de vernieuwde meterkast met voldoende groepen, het toilet met wandcloset en fonteintje, de kelder en de woonkamer toegankelijk. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is licht door de raampartijen en gezellig in te richten door zijn model. De afmeting van de woonkamer is ca. 26m2. Aan de achterzijde vinden we een deur welke toegang verschaft naar de tuin. Rechtsachter is de keuken gelegen. In de keuken is een moderne witte L-vormige keukenopstelling geplaatst. De aanwezige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, koelvries combinatie, combi- magnetron en afzuigschouw.

De tuin is gelegen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. In de gezellige tuin is het goed vertoeven. We vinden hier een terras, graspartij, diverse beplantingen, een buitenkraan en een berging. Parkeren gebeurt op eigen terrein.

1ste verdieping:

De overloop en drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

De eerste ruime slaapkamer is linksvoor gelegen en heeft een afmeting van ca. 3,97 x 2,84 mtr. Linksachter is de tweede slaapkamer van ca. 3,40 x 2,90 mtr. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast. De laatste slaapkamer ook met muurkast is rechtsachter gelegen. Deze kamer is ca: 2,49 x 2,36 mtr.

De geheel betegelde badkamer ligt rechtsvoor en is voorzien van een designradiator, een inloopdouche met thermosstaatkraan en een wastafelmeubel.

2de verdieping:

De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap. De gehuurde combiverwarmingsketel is hier gemonteerd uit het jaar 2020 van het merk Nefit.

Verder is er veel ruimte voor opslag.

Algemeen:

Nette instapklare gerenoveerde woning met fijne tuin

Moderne keuken

Drie slaapkamers

Praktische kelderruimtes en vliering

Geïsoleerde ramen met hardhouten kozijnen

Fijne tuin met in de zomer veel privacy

Energielabel is in aanvraag