Dit pand wordt u aangeboden door A75 Makelaardij te Valkenburg aan de Geul.

In Geleen staat in de Antoniusstraat 22 deze ruime uitgebouwde hoekwoning met fijne tuin en berging. De straat ligt in de woonwijk “Oud Geleen” en het is hier rustig wonen. Alle voorzieningen en faciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Denk hierbij aan winkels, horeca, station, scholen, sportverenigingen en overige (openbare) voorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Souterrain:

De praktische kelder met tegelvloer bestaat uit twee ruimtes. In de eerste ruimte vinden we de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is ca. 4,04 x 1,69 mtr. De tweede ruimte (verwarmd) is ideaal voor de opslag van goederen en/of materialen. Deze ruimte is ca. 2,88 x 2,61 mtr. De kruipruimte is van hieruit toegankelijk. De vloer is geïsoleerd.

Parterre:

Door middel van de entree/ hal met laminaatvloer is er toegang tot de woning. De in de hal gelegen meterkast is voorzien van tien groepen.

De royale woonkamer is zeer licht en door zijn model gezellig in te richten. We vinden hier inbouwspots in het plafond, airconditioning, een houtkachel en een lichtkleurige laminaatvloer. De woonkamer is ca. 34m2. Vanuit deze kamer zijn de royale keuken en de kelder bereikbaar. De keuken is ca. 4,79 x 3,97 mtr. en voorzien van een praktische plavuizen vloer. De moderne (2020) keukenopstelling is U-vormig en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, oven, combioven, afzuigschouw en vaatwasser. Er is verder veel kastruimte aanwezig. Aan de muur hangen twee designradiatoren. Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar welke geheel betegeld is en voorzien van een wandcloset. De achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een eigen achterom. Het is goed vertoeven op het beklinkerd terras met overkapping. Verder is er een graspartij, diverse beplantingen, tuinverlichting en een losstaande berging in de tuin. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Onder de vloer is een regenwateropslagtank gemonteerd voor het besproeien van de planten. De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

1ste verdieping:

De overloop en beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren. In de overloop is een fijne muurkast aanwezig. In het plafond van de overloop zijn inbouwspots geplaatst. De eerste slaapkamer is rechtsvoor gelegen en is ruim te noemen met de afmeting van ca. 3.70 x 3,36 mtr. Deze slaapkamer is ook voorzien van een airco. De zolderkamer (tevens derde slaapkamer) is van hieruit bereikbaar middels een vaste trap. De tweede slaapkamer is rechtsachter en heeft een afmeting van ca. 4,36 x 2,51 mtr.

Naast deze slaapkamer is de geheel betegelde badkamer. In de badkamer is een toilet, een ligbad, een kwartronde douche en een wastafelmeubel geplaatst. De badkamer is ca. 2,98 x 2,09 mtr.

2de verdieping:

De zolder is verbouwd tot slaapkamer. In 2014 is het dak vervangen en men heeft toen de grote dakkapel laten plaatsen. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met de afmeting van ca. 6,54 x 4,79 mtr. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. De slaapkamer is voorzien van inbouwspots en diverse muurkasten welke in gebruik zijn als kledingkasten. Ook is in een verwarmingsruimte de gehuurde (Volta) verwarmingsinstallatie gemonteerd. De verwarmingsketel is van het merk Intergas uit 2011. Kopers worden geacht deze huurovereenkomst over te nemen.

Algemeen:

De woning is deels gemoderniseerd en gerenoveerd. De platte daken van de keuken en buitenberging zijn in 2019 vernieuwd. De keukenopstelling is uit 2020. Het dak van de woning is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd. De begane grondvloer is geïsoleerd en de spouwmuren zijn ook geïsoleerd. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook zijn op één raam na alle ramen voorzien van rolluiken.

Het bouwjaar van de woning is ca. 1946

Totale gebruiksoppervlakte is ca. 137m2

Externe buitenruimte ca. 5m2

Inhoud ca. 380m3

Energielabel: C

Aanvaarding in overleg.