Dit pand wordt u aangeboden door A75 Makelaardij te Valkenburg aan de Geul

Wie sfeer en ruimte zoekt is op het goede adres op de Hommerter Allee 2 in Amstenrade. De woning die wij aanbieden is sfeervol, netjes en door de jaren heen gemoderniseerd. De woning is voorzien van een garage, berging en multifunctionele ruimte die apart toegankelijk is zonder door de woning te hoeven gaan. Ideaal voor werken aan huis. Op loopafstand zijn diverse winkels, scholen en andere voorzieningen bereikbaar.

Souterrain:

In het souterrain bevinden zich twee geheel betegelde ruimtes voor de opslag van goederen. Ruimte één is ca. 4,95 x 2,78 mtr. En ruimte twee is ca. 3,37 x 2,21 mtr.

Parterre:

De entree/hal is ruim en voorzien van een travertin vloer. De entree /hal biedt toegang tot de diverse ruimtes in de woning. Het geheel betegelde toilet met fonteinmeubeltje en designradiator is daar één van. De meterkast is in 2020 vernieuwd en voorzien van veel groepen.

De bijkeuken/wasruimte is voorzien van een laminaatvloer, kastenopstelling met daarin de wasmachine en wasdroger, een badkamermeubel met waskom en een kwartronde douchcabine met massage unit. De bijkeuken heeft een afmeting van ca. 4,08 x 2,78 mtr.

De royale woonkamer met eikenhouten vloer welke doorgelegd is in de keuken is zeer sfeervol. Mooie oude elementen zoals de houten balken in het plafond zorgen daar mede voor. Er is al een voorbereiding voor het plaatsen van een houtkachel of open haard. Door vijf raampartijen is de woonkamer licht te noemen. Door zijn royale afmeting van ca. 46m2 kun je de kamer op meerdere manieren inrichten.

De leefkeuken is ook zeer ruim met de afmeting van ca. 5,68 x 5,15 mtr. Hier in de keuken is een kookeiland met granieten blad aanwezig. In dat eiland is de kookplaat met vijf gaspitten, de spoelbak en de vaatwasser gemonteerd. Verder zijn er veel bergkasten. Boven de kookplaat is een afzuigschouw gemonteerd. Aan de lange zijde van de keuken vinden we ook veel opbergkasten, een combi-oven, een oven en een koelvries combinatie. Aan de andere zijde is nog een oven en een koelkast aanwezig en ook weer kasten. In het plafond zijn inbouwspots gemonteerd. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. In de compacte onderhoudsarme geheel beklinkerde tuin vinden diverse beplantingen, tuinverlichting en een buitenkraan. Vanuit de tuin zijn de multifunctionele ruimte met een afmeting van ca. 4,68 x 2,84 mtr. En de berging bereikbaar. De multifunctionele ruimte is ideaal voor thuiswerkers, pedicure, manicure, kapsalon etc. etc. Natuurlijk zou een mancave hier ook niet misstaan. De berging is ca. 4,68 x 2,84 mtr. De achtertuin is via een eigen achterom te bereiken. De geheel betegelde garage is ca. 6.00 x 3,00 mtr. en bereikbaar via een gedeelde oprit aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur.

1ste verdieping:

De overloop met airconditioning biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping en de badkamer.

De eerste slaapkamer is aan de linker voorzijde gelegen en zeer ruim met de afmeting van ca. 6,53 x 4,86 mtr. Op de vloer ligt een mooie laminaat. De inloop kledingkast is voor velen een droom om te hebben. De tweede slaapkamer is ook zeer ruim (6,06 x 3,54 mtr.) en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer ligt aan de rechtervoorzijde.

De deels betegelde nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en wandcloset. De afmeting bedraagt ca. 2,91 x 2,15 mtr.

2de verdieping:

De zolderkamer is door middel van een vaste trap bereikbaar. In 2022 is er een dakkapel gemonteerd. Hierdoor is de derde slaapkamer ook zeer ruim. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Verder is het dak geïsoleerd en is er een airco aanwezig. Deze kamer is ca. 6,14 x 4,48 mtr.

In een aparte ruimte vinden we de gehuurde verwarmingsketel. Huurcontract dient door koper te worden overgenomen.

Algemeen:

Ruime en sfeervolle woning met karakteristieke elementen

Wonen- werken mogelijk door multifunctionele losstaande ruimte in de tuin

Garage en berging aanwezig

Isolerende beglazing (2020)

Dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie

Gedeeltelijk voorzien van rolluiken

Gebruiksoppervlakte wonen is ca.208m2

Overig inpandige ruimte is ca. 37m2

Externe bergruimte is ca. 27m2

Bruto inhoud ca. 771m3

Perceel ca. 308m2

Energielabel is C geldig tot 2034

Aanvaarding in overleg