!!! WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDEN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND !!!

In Hulsberg, Vlasveld 4, staat deze schitterende tweekapper. De woning is top onderhouden en gemoderniseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw. De woning is voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, bijkeuken en garage. Verder zijn er airco’s en zonnepanelen. De buurt is mooi en de straat rustig (kindvriendelijk). Binnen twee minuten loop je in de natuur. De snelweg A79 zorgt voor een optimale verbinding met Heerlen en Maastricht. Binnen tien minuten fiets je het gezellige centrum van Valkenburg binnen.

Parterre:
De entree/hal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast met voldoende groepen en het geheel betegelde toilet met fonteintje en wandcloset.
De royale woonkamer met semi-open keuken is ca. 53m2. De voorkamer is voorzien van een mooie parketvloer. De achterkamer en keuken van plavuizen. Door de vier raampartijen, twee lichtkoepels en schuifpui aan de achterzijde is deze verdieping zeer licht te noemen. Door zijn grootte is de kamer op diverse gezellige manieren in te richten. De schuifpui zorgt voor een optimaal tuincontact. De keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met veel kastruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, 5-pits gascomfort, combimagnetron en afzuigschouw.
De bijkeuken met tegelvloer en een afmeting van ca. 3,19 x 3,00 mtr. is ook voorzien van een keukenopstelling met kastruimte. Verder vinden we hier de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en garage bereikbaar. De garage is voorzien van een waterkraan, elektrische sectionaalpoort & afstandsbediening en een zolder. Deze is uitermate geschikt voor het opbergen van spullen. De garage is ca. 6,10 x 3,10 mtr.
De voor- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsarm aangelegd. De oprit aan de voorzijde is voorzien van verlichting en stroompunten. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en voorzien van diverse beplantingen, tuinverlichting en een strookje kunstgras. De tuin biedt zeer veel privacy en is op het noordoosten gelegen.

1ste verdieping:
De ruime overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop hangt een airco uit 2021. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde heeft een afmeting van ca. 4,03 x 2,00 mtr. Linksvoor is de tweede slaapkamer met een afmeting van ca. 4,35 x 3,12 mtr. Aan de linker achterzijde is slaapkamer drie gelegen met de afmeting van ca. 3,71 x 2,13 mtr.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermokraan, een douche met wand & thermokraan, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

2de verdieping:
De in 2023 gemoderniseerde zolderruimte is omgebouwd tot luxe slaapkamer. Hier is een dakkapel geplaatst met elektrisch bedienbare rolluiken. Verder is er een wastafeltje, TV en internetaansluitpunten en een airco. Onder het schuine gedeelte is door middel van schuifdeuren opbergruimte gecreëerd. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Onder deze laminaatvloer is de oorspronkelijke tegelvloer aanwezig.
In een aparte ruimte is de verwarmingsketel geplaatst van het merk Remeha uit 2019 (eigendom), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn ook in eigendom.

Algemeen:
Zeer nette instapklare woning
Goed onderhouden
Ruime keuken en praktische bijkeuken
Royale aanbouw (2000)
Fijne garage met elektrische sectionaalpoort en zolder
Vier slaapkamers
Onderhoudsarme tuinen
Tien zonnepanelen
Twee airco’s (Daikin)
Isolerende beglazing
Volledig geïsoleerd
Energielabel C (daterend voor modernisatie)
Oppervlakte wonen ca. 136m2
Overig inpandig ca. 20m2
Inhoud ca. 491m3
Perceel ca. 220m2
Bouwjaar 1990
Aanvaarding in overleg