DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR A75 MAKELAARDIJ.
In Broekhem Zuid staat deze prachtige statige vrijstaande villa. De villa valt gelijk op door zijn helderwitte kleur. De woning is top onderhouden en staat op een royaal perceel. Vier ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder met vrijwel over de gehele breedte een dakkapel maken deze woning geschikt voor grote gezinnen. Ook de dubbele achter elkaar gelegen garage draagt hieraan bij. Het gezellige Valkenburg met al zijn voorzieningen is op loopafstand. Ontsluiting (autosnelweg A79) naar Heerlen en Maastricht is vanuit Broekhem perfect te noemen.

Souterrain:
In het souterrain is de voorraadkelder. Deze is gesplitst in twee ruimtes met een gezamenlijke afmeting van ca. 8,5m2.

Parterre:
De entree/hal biedt toegang tot de garage, het gastentoilet, de uitgebreide meterkast, bijkeuken en zitkamer. De imposante entree/hal is voorzien van een prachtige trappartij en vide welke je een gevoel van rust en ruimte geven. Deze ruimte geldt zeker ook voor de royale zitkamer met grote raampartijen. Deze raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Verder is er een gashaard welke voor gezelligheid en warmte zorgt in de koude maanden. Ook de mooie houten vloer in de zitkamer draagt bij aan de warme uitstraling. De eetkamer ligt één trede hoger dan de zitkamer en is net als vrijwel alle ander ruimtes van de parterre voorzien van een mooie granieten vloer. Vanuit de eetkamer en keuken is er een optimaal tuincontact door de twee grote schuifpuien. Deze schuifpuien bieden toegang tot een mooi overdekt terras. De moderne keuken met inbouwapparatuur is voorzien van een kookeiland. Verder is er veel kastruimte voor het opbergen van servies en keuken attributen. In de bijkeuken zijn de aansluitmogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Er is ook ruimte voor het plaatsen van ander witgoed of voorraad. De wijnkamer welke achter de bijkeuken gelegen is, is de enige ruimte waar geen vloerverwarming is aangelegd. Dit ten behoeve van de bewaarwijnen. Ook hier is een schuifpui die toegang geeft tot het prachtige terras en de fraai aangelegde achtertuin. De inpandige garage is zeer ruim en is bereikbaar vanuit de entree/hal en wijnkamer. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aan de achterzijde kan men direct de tuin in.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van diverse beplantingen en zitjes. De tuin biedt veel privacy. Het is hier heerlijk vertoeven. Het overdekte terras kan geopend worden bij goed weer. Schijnt de zon en heeft men behoefte aan schaduw, dan kan het terras ook door middel van een zonwering worden afgeschermd. De mooie en onderhoudsarme voortuin biedt plaats aan drie auto’s.

1ste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de vier ruime slaapkamers en moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn verbonden middels een balkon. Linksachter is de (ouder) slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een fraaie schuifkast. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een mooi meubel, hoekbad, wandcloset en inloopdouche. De vierde slaapkamer is aan de rechterkant van de badkamer gesitueerd.

2de verdieping:
De zeer ruime zolderkamer (52m2) met enorme dakkapel is multifunctioneel te gebruiken. Door zijn formaat kunnen er meerdere slaapkamers gerealiseerd worden mocht daar behoefte aan zijn. Onder het dakbeschot is bergruimte gerealiseerd. De tweede ruimte op zolder is de bergzolder. Hier is de verwarmingsinstallatie gemonteerd. Deze is uit 2020 van het merk Remeha en in eigendom.

Algemeen:
Zeer mooie afgewerkte villa met comfort, luxe en ruimte
Fraai aangelegde tuinen en veel privacy
Perfecte ligging t.o.v. centrum Valkenburg en ontsluiting (autosnelweg A79)
Vier slaapkamers maar meer te realiseren
Royale garage voor meerdere auto’s
Wonen/werken mogelijk
In 2008 volledig gerenoveerd en vrijwel alles vernieuwd
Verwarmingsketel Remeha 2020 HR
HR++ beglazing
Energielabel in aanvraag
Gebruikersoppervlakte wonen ca. 264m2
Overig inpandige ruimte ca. 61m2
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 42m2
Bruto inhoud ca. 958m3
Perceel ca. 770m2
Aanvaarding in overleg