Ruime instapklare tweekapper met vijf slaapkamers in Valkenburg

Aan de Prins Willem Alexanderlaan 10 in de populaire wijk Broekhem-Zuid staat deze prachtige tweekapper. De woning is gemoderniseerd, instapklaar en biedt door de aanbouw aan de achterzijde én de dakkapel opvallend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een multifunctionele berging/fitnessruimte en een royale woonkamer is dit het ideale huis voor gezinnen.

**De ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg en met uitstekende ontsluiting via de A79 en A2 richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Indeling**

Parterre

• Entree/hal met PVC-vloer en vloerverwarming (doorlopend in woonkamer en keuken)
• Modern toilet met wandcloset en fonteintje
• Royale woonkamer met open keuken (ca. 59 m²) en grote schuifpui naar de tuin
• Strakke witte keukenopstelling met kookeiland (ca. 4 jaar oud) en uitgebreide apparatuur: combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker
• Zeer veel kastruimte en korflades
• Vanuit de keuken toegang tot de garage (ca. 6,28 x 2,26 m) met elektrische sectionaalpoort en tegelvloer, tevens aansluiting voor wasmachine en droger
• Achter de garage een berging/fitnessruimte (ca. 5,91 x 3,00 m) met airco – multifunctioneel inzetbaar

1e verdieping

• Overloop en drie slaapkamers, allen met laminaatvloer, rolluiken, horren en airco
• Royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,20 x 3,11 m) met wastafelmeubel
• Slaapkamer achterzijde (ca. 4,48 x 3,11 m) met inloopkast en spanplafond met inbouwspots
• Derde slaapkamer (ca. 2,58 x 3,46 m) aan de achterzijde
• Geheel betegelde badkamer met ligbad en douche (beide met thermostaatkranen), wandcloset en modern wastafelmeubel met spiegel en verlichting

2e verdieping

• Volwaardige verdieping dankzij dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde
• Vierde slaapkamer (ca. 5,27 x 2,86 m) met airco en elektrisch rolluik
• Extra multifunctionele ruimte (5de slaapkamer) (ca. 5,27 x 2,85 m), momenteel in gebruik als wasruimte met cv-installatie (Bosch- Eigendom bouwjaar ca. 2015)

Buitenruimte

• Achtertuin op het zuidoosten met terras (plavuizen), gazon van kunstgras en diverse bomen – onderhoudsarm en veel privacy
• Voortuin ingericht als parkeerplaats

Bijzonderheden

• Ruime, instapklare woning met garage en multifunctionele berging
• Royale uitbouw en dakkapel zorgen voor veel extra woonruimte
• Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels triple glas
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken
• Goed geïsoleerd: spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
• Energielabel in aanvraag
• Bouwjaar ca. 1975
• Perceel: ca. 215 m² + mandelig perceel van ca. 42 m² (oprit)
• Woonoppervlakte ca. 148 m² | Overige inpandige ruimte ca. 32 m² | Inhoud ca. 617 m³
• Aanvaarding in overleg

Samengevat: een royale, moderne tweekapper op toplocatie in Valkenburg met veel wooncomfort, vijf slaapkamers, garage én onderhoudsarme tuin. Helemaal klaar voor een nieuw gezin!