Unieke vrijstaande woning in Valkenburg-Houthem – ideaal voor wonen en werken

Op een bijzondere plek in Valkenburg-Houthem staat deze karaktervolle vrijstaande woning, die vroeger dienst deed als bakkerij. De originele ovens in het souterrain zijn nog altijd aanwezig en vormen een uniek historisch detail dat deze woning bijzonder maakt. Dankzij de royale ruimte binnen en buiten is dit huis uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, voor een groot gezin of voor hobby’s die extra plek vereisen. De volledig bestraatte achtertuin met carport en afsluitbare poort maakt het eenvoudig om meerdere auto’s of busjes op eigen terrein te parkeren. De ligging is bovendien gunstig: de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning perfect aansluit bij een actieve levensstijl.

Binnen valt direct het karakter van de jaren ’30 op: authentieke paneeldeuren, een fraaie trap en andere sfeervolle details geven de woning warmte en persoonlijkheid. De hal leidt naar een royale, lichte woonkamer van circa 55 m², met een sfeervolle gashaard die de ruimte extra gezellig maakt. De woonkamer biedt bovendien diverse indelingsmogelijkheden dankzij de royale afmetingen.

Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken van circa 35 m², uitgevoerd met een granieten werkblad, ingebouwde afzuigkap, een zes-pits SMEG-fornuis met oven en een vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zo het grote dakterras van circa 37 m² op. Dit terras ligt op het zuiden en biedt uitzicht over de achterliggende weilanden richting Geulhem. Vanuit het terras leidt een trap direct naar de tuin. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging van circa 2,29 bij 1,91 meter, met toegang tot het souterrain.

Op de eerste verdieping leidt een royale overloop naar twee ruime slaapkamers van circa 4,18 bij 3,40 meter en 4,18 bij 3,28 meter, waarvan één met een kastenwand. Er zijn hier twee badkamers aanwezig: één oudere badkamer die momenteel als wasruimte wordt gebruikt en eenvoudig om te bouwen is tot een vierde slaapkamer, en een moderne badkamer uit 2000 met douche, hoekbad, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

De tweede verdieping beschikt over een zeer royale slaapkamer met dakkapel van circa 6,97 bij 3,73 meter en een zolderruimte van circa 5,06 bij 4,01/3,06 meter met de CV-installatie (Vaillant 2011, eigendom). Deze zolder kan worden ingericht als vijfde slaapkamer.

Het souterrain beslaat circa 96 m² en heeft een hoogte van drie meter. Het bestaat uit zes multifunctionele ruimtes, waaronder de originele ovenruimte en een garage met elektrisch bedienbare poort, geschikt voor busjes. Het souterrain is bereikbaar vanuit de keuken en de tuin, wat het gebruik flexibel en praktisch maakt.

Deze woning combineert charme en historie met modern comfort: vrijwel alle kozijnen zijn kunststof met isolerende beglazing, en de woning beschikt over spouw- en dakisolatie (2014) en twaalf zonnepanelen (energielabel B). Het perceel meet circa 278 m², de woonoppervlakte is circa 213 m² en het souterrain en andere inpandige ruimte beslaan circa 103 m². De gebouwgebonden buitenruimte is circa 78 m² en de totale inhoud bedraagt ongeveer 1172 m³. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Deze unieke woning in Valkenburg-Houthem biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, met ruimte, karakter en historie in één compleet pakket.